Stadtvilla (Neubau)
Hochwertige Ausstattung inkl. Küche
Mieteinnahmen ab Tag 1
Übernahme von Reparaturkosten
Kaufpreisfälligkeit erst bei Abnahme
Full-Service Mietverwaltung
Keine Maklercourtage
Professionelle Finanzierungstrategie
uvm..
Stadtvilla (Neubau)
Hochwertige Ausstattung inkl. Küche
Mieteinnahmen ab Tag 1
Übernahme von Reparaturkosten
Kaufpreisfälligkeit erst bei Abnahme
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Mieteinnahmen ab Tag 1
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Keine Maklercourtage
Professionelle Finanzierungstrategie
uvm..
* Durchschnittliche Eigenkapitalrendite p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Kaufpreis von 354.525 €. Bei Berücksichtigung einer 100 Prozent Finanzierung, Zahlung der Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital, einem Darlehenszins von 4 % p.a. und einer Tilgung von 1,5 %.
** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
443,12 €
Objektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um den Neubau von drei modernen Mehrfamilienhäusern, die jeweils aus vier Geschossen inklusive Staffelgeschoss bestehen. Insgesamt entstehen 24 attraktive Eigentumswohnungen, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.
Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 75,45 m² und 143,62 m² und bieten mit 2 bis 3 Zimmern großzügig geschnittenen Wohnraum, der auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen abgestimmt ist. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die Gebäude entsprechen den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Sie erfüllen den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem, das eine zuverlässige und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Großzügige 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Die Küchen werden bereits bei Übergabe voll ausgestattet übergeben - inklusive Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Auch die Bäder sind vollständig eingerichtet und verfügen über eine moderne Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel, wandhängende Tiefspül-WCs sowie ebenerdige Komfortduschen mit Glaselementen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigen Vinyl- Designbelägen in Holzoptik versehen – pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend. In den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz, die das moderne Gestaltungskonzept abrunden.
Jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich zugeordnet. Abstellflächen für Fahrräder befinden sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück, sowie ein Kinderspielplatz, der sicheren und attraktiven Spielraum für die jüngsten Bewohner bietet – direkt vor der eigenen Haustür. Die Außenanlagen werden begrünt und bieten Platz für Begegnung, Ruhe und Freizeit.
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Flur:
Terrasse (Wohnzimmer):
Terrasse (Schlafzimmer):
Hauswirtschaftsraum:
Gesamt
16,01 qm
6,92 qm
9,24 qm
6,24 qm
3,20 qm
4,69 qm
75,62 qm
Zentrale, ruhige Wohnlage mit Nahversorgung direkt vor der Tür Bahnhof Peine in wenigen Minuten erreichbar
Die Immobilie befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße 8 C–E, in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Innerhalb weniger Minuten sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen als auch Apotheken und medizinische Einrichtungen erreichbar.
Im direkten Umfeld des Projekts befinden sich zudem mehrere Nahversorger, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Die Peiner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Hier findet man eine gute Mischung aus regionalem Einzelhandel, Supermärkten, Banken, Drogerien und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Peine (A2), die in etwa 5 Fahrminuten erreicht werden kann. Damit sind sowohl Hannover als auch Braunschweig in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideale Voraussetzungen für Pendler. Auch der Bahnhof Peine ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ergänzt wird die infrastrukturelle Stärke durch ein vielfältiges Angebot im Bereich Freizeit und Kultur. Zahlreiche Sportvereine, Grünanlagen und das Naherholungsgebiet Fuhsetal bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Erholung und Sport sorgt zudem das Peiner Hallen- und Freibad, und die nahegelegene Eissporthalle am Friedrich-Ebert-Platz. Veranstaltungen wie das Stadtfest „Eulenmarkt“, Konzerte im „Forum Peine“ und ein lebendiges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Stadt als Wohnstandort. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, ruhiger Lage und gleichzeitiger Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach zukunftssicheren Investitionsmöglichkeiten.
