Kernsaniert
Hochwertige Ausstattung inkl. Küche
Mieteinnahmen ab Tag 1
Übernahme von Reparaturkosten
Kaufpreisfälligkeit erst bei Abnahme
Full-Service Mietverwaltung
Keine Maklercourtage
Professionelle Finanzierungstrategie
uvm..
Kernsaniert
Hochwertige Ausstattung inkl. Küche
Mieteinnahmen ab Tag 1
Übernahme von Reparaturkosten
Kaufpreisfälligkeit erst bei Abnahme
Full-Service Mietverwaltung
Keine Maklercourtage
Professionelle Finanzierungstrategie
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Mieteinnahmen ab Tag 1
Übernahme von Reparaturkosten
Kaufpreisfälligkeit erst bei Abnahme
Full-Service Mietverwaltung
Keine Maklercourtage
Professionelle Finanzierungstrategie
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Mieteinnahmen ab Tag 1
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** Geschätzter Steuervorteil p.a. in den ersten zehn Jahren: Beispielrechnung für einen kinderlosen Haushalt mit einem Jahreseinkommen von 80.000 € und 42 % Steuersatz. Der Steuervorteil variiert je nach individuellen Voraussetzungen.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die perfekte Mischung aus Komfort und modernem Wohnen in unseren 43 frisch sanierten Apartments in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das 2023 eine umfassende Kernsanierung erfährt. Jedes Detail wird berücksichtigt, von der Erneuerung aller Leitungen bis hin zur kompletten Erneuerung der Elektroinstallation, um den höchsten Wohnstandards gerecht zu werden.
Das Gebäude unterzieht sich einer umfassenden energetischen Sanierung, einschließlich der Dämmung von Wänden, Kellerdecke und Dach sowie dem Austausch alter Fenster durch hochmoderne, dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Heizung des Gebäudes wird durch eine umweltfreundliche und effiziente Holzpellet-Anlage ersetzt, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch für konstante, angenehme Wärme sorgt.
Für Barrierefreiheit sorgt der Einbau eines neuen, rollstuhlgerechten Aufzugs, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Kellers, ermöglicht. Jede Wohnung profitiert zudem von einem eigenen Abstellraum im Untergeschoss, wo sich auch die praktische Tiefgarage mit 27 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenparkplätze befinden.
Fahrräder finden sowohl im Keller als auch in den dafür vorgesehenen Bereichen rund um das Haus ihren Platz.
Jedes Apartment wurde mit größter Sorgfalt überarbeitet und bietet ein bis zwei Zimmer mit Wohnflächen zwischen 23 und 60 Quadratmetern. Die Wohneinheiten erhalten im Zuge des Umbaus brandneue Bäder mit modernen Annehmlichkeiten wie Handwaschbecken, WC-Anlagen und bodengleichen Duschen, ergänzt durch elegante, großformatige Fliesen. Die Küchen strahlen in neuem Glanz und sind ausgestattet mit Cerankochfeldern und Kühl-Gefrierkombinationen von deutschen Markenherstellern, sowie einer Spüle mit Chromarmatur und hochglänzenden, weißen Fronten an den Schränken.
Optisch abgerundet wird das moderne Ambiente durch ansprechende Vinyl-Designfußböden und glatt verputzte Wände in frischem Weiß. Ein zusätzlicher Luxus fast aller Apartments ist der eigene Balkon, von dem aus in den meisten Fällen ein freier Blick auf den Rhein möglich ist. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven, modernisierten Wohnkomplex.
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Stadtteil Beeckerwerth, das nahezu komplett von einer der Rheinschleifen Duisburgs umgeben ist. Das Gebäude steht direkt am Rhein, so dass einige Wohnungen einen freien Blick auf den Fluss bieten. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Per Bus und Bahn geht es von hier aus in rund 20 Minuten in die Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt zur A42 ist nur zwei Minuten entfernt. Im Umkreis von einem Kilometer um das Objekt befinden sich ein Spielplatz, ein Park und ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Orte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz per Auto erreichbar.
